— in English further below (translation by Deep L – only the german original is legally valid)— Die monatliche Miete beträgt 630 Euro für die Grundmiete + 140 Euro Vorauszahlung für Strom und Gas (Strom 50€, Gas für Heizung und Warmwasser: 90€). Vierteljährliche, verbrauchsabhängige Abrechnung sofern der Vermieter es für nötig hält. Andernfalls gelten die 770€ als Mietpauschale. Abhängig vom tatsächlichen Energieverbrauch und Heizverhalten der Wohngemeinschaft ist eine Nachung fällig oder nicht. Die in der Wohnung angebrachten Zähler werden mindestens bei Einzug abgelesen. Die monatliche Mindestmiete beträgt außerhalb der Heizperiode pauschal 770€, auch wenn es –nach Ermessen der Vermieterseite– zu keiner Zwischenablesung der Zähler kommt bzw. bei etwaigem Ausbleiben einer Abrechnung. In der Heizperiode – 1. Oktober bis 15. Mai – ist ein monatlicher Zuschlag von 40€ fällig, sofern der Vermieter sich nicht für eine Zwischenabrechnung auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs entscheidet. Nach Ermessen des Vermieters, insbesondere bei auffällig energiesparendem Verhalten der Wohngemeinschaft, kann auf diesen Zuschlag verzichtet werden. In der monatlichen pauschalen Grundmiete enthalten sind alle Betriebs- und Nebenkosten außer für Strom und Gas. Auch inklusive: Möblierungs- und etwaige Renovierungszuschläge, Internet, GEZ (Gebühr der Öffentlich Rechtlichen), zweiwöchentliche Zwischenreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung, Reinigungen außerhalb der Wohnung (Treppenhaus usw.) Eine einmalige Verwaltungsgebühr von 140 Euro ist spätestens bei Einzug an den Vermieter oder dessen beauftragte Person zu entrichten. Bei Interesse bitte Informationen zur Person schicken (aussagekräftiges Kurzprofil). Zielführende Zwischenfragen sind selbstverständlich jederzeit möglich! Ein ausgedehntes Chatten hin und her ist weniger wünschenswert. Der Austausch von Kontaktdaten ist laut Nutzungsbestimmungen der Buchungsplattform erst nach erfolgreicher Buchung möglich. Kurz und knapp zum Mietobjekt: • herausragende, ruhige Lage in Ufernähe, zugleich ist der Hauptbahnhof in nur 5 Gehminuten entfernt • Innenhof und Gärtchen (Nutzung Chillzone nach Absprache) • Nichtraucher-Wohnung (!!) • Bettwäsche auf Anfrage (i.d.R. gegen Aufpreis) • besonders helles Zimmer (2 Fenster) • Einpersonenbett, Komfort-Matratze in hoher Qualität (90x200), verstellbarer Lattenrost in Kopf- und Fußbereich • bzgl. Bild: Es fehlt der waschbare Matratzen-Überzug; der Fernseher und die Teppichauflage sind nicht mehr aktuell • Tageslicht-Duschbad mit großem Waschbecken, ohne WC. Separater Raum im Flurbereich, mit WC, kleinem Waschbecken und Fenster • das umfangreiche Bildmaterial sollte selbstredend sein □ ▪︎ □ The monthly rent is 630 euros for the basic rent + 140 euros advance payment for electricity and gas (electricity 50€, gas for heating and hot water: 90€). Quarterly, consumption-dependent billing/settlement if the landlord deems it necessary. Otherwise, the €770 is considered as a lump sum for rent. Depending on the actual energy consumption and heating behaviour of the flat-sharing community, an additional payment may or may not be due. The meters installed in the flat will be read at least when moving in. The minimum monthly rent outside the heating period is a flat rate of €770, even if – at the landlord's discretion – there is no interim reading of the meters or if there is no statement of account. During the heating period – 1 October to 15 May – a monthly surcharge of 40€ is due, unless the landlord opts for interim billing based on actual consumption. At the landlord's discretion, especially in the case of conspicuous energy-saving behaviour of the flat-sharing community, this surcharge may be waived. The monthly flat-rate basic rent includes all operating and ancillary costs except for electricity and gas. Also included: furnishing and any renovation surcharges, fast internet, public service fee (ARD/ZDF/D-Radio), bi-weekly intermediate cleaning of the common areas of the flat, cleaning outside the flat (staircase, rubbish bin area, etc.). A one-off administration fee of 140 euros is to be paid to the landlord or his authorised person at the latest upon moving in. If you are interested, please send information about yourself (informative short profile would be fine.) Of course, it is always possible to ask questions at any time! Extensive chatting back and forth is less desirable. According to the terms of use of the booking platform, the exchange of contact details is only possible after a successful booking. Short and to the point about the rental object: • outstanding, quiet location near the shore, at the same time the main railway station is only a 5-minute walk away • inner courtyard and garden (use of chill zone by arrangement) • non-smoking flat (!!) • bed linen on request (usually for an extra charge) • particularly bright room (2 windows) • one-person bed, high quality comfort mattress (90x200), adjustable slatted frame in head and foot area • regarding the picture: the washable mattress cover is missing; the TV and the carpet cover are out of date • daylight shower room with large washbasin, without WC. Separate room in the corridor area, with WC, small washbasin and window • the extensive picture material should be self-evident Regular maintenance cleaning in relation to the common areas of the flat: €30 per month per tenant if – at the landlord's discretion – weekly is necessary. Bi-weekly maintenance cleaning included in the rent. Keeping the flat clean under one's own direction and responsibility through agreements within the flat-sharing community is a particularly important part of the rules of the flat-sharing community. □●□●□ — nachfolgend ausführlicher beschrieben // hereafter described in greater detail (please get this translated by Deep L, which is giving better results than Google Translate) — WELCOME *** BIENVENUE *** WILLKOMMEN :) Herzlich willkommen in einer der Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! In gepflegtem Altbau mit meist hohen Decken, Baujahr 1897. In Familienhand seit Anfang der 1950er Jahre – seitdem der eine meiner Großväter, damals Flüchtling aus Transsylvanien, das obere, vierte Stockwerk des kriegsgeschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut hat. Das Wichtigste zusammengefasst: ▪︎ Sicherheitsleistung/Kaution kann auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. Einmalig nur 300€ bei lediglich einmonatiger Anmietung ▪︎ Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Kostenlos in den ersten 2 Wochen. Ansonsten gegen Aufpreis wie angegeben, einmalig bei Einzug zu entrichten ▪︎ schnelles WIFI/WLan im Mietpreis inkludiert. Näheres weiter unten, Abschnitt ***INTERNET*** ▪︎ zentrale und zugleich ruhige Wohnlage nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender allgemeiner Verkehrsanbindung ▪︎ fußläufig oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch am Mainufer entlang ▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in der kleinen Chill-Zone ;) problemlos nach Vereinbarung, nicht aber des privaten Gartens ▪︎ besonders helles Zimmer (2 Fenster),, Einpersonenbett, Komfort-Matratze in sehr hoher Qualität (90x200), verstellbarer Lattenrost in Kopf- und Fußbereich — bzgl. Bild: Es fehlt der waschbare Matratzen-Überzug; der Fernseher und die Teppichauflage sind nicht mehr aktuell ▪︎ Tageslicht-Duschbad mit großem Waschbecken, ohne WC. Separater Raum im Flurbereich, mit WC, kleinem Waschbecken und Fenster ▪︎ grundsätzliches Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen als besonders wichtiger Teil der Wohngemeinschaftsregeln ▪︎ Mehrkosten Reinigungen: Kosten inklusive bzgl. Treppenhaus und Hof/Mülltonnenbereiche, nicht aber bzgl. Wohnungen sofern wöchentlich nötig Vor Einzug werden die fälligen Beträge inklusive Kaution zunächst an die Plattform überwiesen. Beabsichtigt wird im weiteren Verlauf die Überweisung der Mieten direkt auf das Konto des Vermieters ----- Kontaktaufnahme nach abgschlossener Buchung gerne weiterhin via Plattform, ansonsten gern aber auch per E-Mail (um die Schriftform zu wahren) oder schnell und unkompliziert über Social Media. ----- Kurz zu mir: Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür :) Ich antworte möglichst zeitnah, falls erwünscht und möglich gebe ich gerne auch Hilfestellung. Ich bin in Frankfurt geboren und aufgewachsen, Jahrgang 1966, und habe in Frankreich Philosophie und in Deutschland Chinesische Medizin (Heilpraktiker) studiert. Pflanzen, Blumen und mein kleiner, dem Haus zugehöriger Privatgarten sind mein Ausgleich und Hobby (siehe angefügte Bilder.) Muttersprachen: Französisch und Deutsch da zweisprachig von klein auf. Kommunizieren auf Englisch ist recht gut möglich, oft nötig, fällt mir aber nicht sonderlich leicht und wird von mir eindeutig nicht bevorzugt. ----- Was in Haus und WG erwartet, und was geboten wird: Allgemein ist zu sagen, dass gegenseitige Rücksichtnahme und gepflegtes, entspanntes Wohnen innerhalb eines multikulturell bewohnten Hauses auch für mich als Vermieter und Hausmitbewohner zu den wirklich wichtigen Dingen gehören. Es gibt hier in der Esslinger-11, in Haus und Wohnungen, gelebte, willkommene, bereichernde Individualität und zugleich multikulturelles Nebeneinander sowie mögliche, aber nicht zwangslãufige Interaktionen zwischen den WGs. Ein gewisses Miteinander, insbesondere eine WG-interne ausreichende Kommunikation ist das A und O. Zweck-WG kann – muss aber nicht. In den sechs verschiedenen "Furnished Lodging Easy Going" Apartments (meine bis zur Buchung von der Plattform nicht preisgegebene Mail-Adresse verrät die Devise: FLEG.frankfurt usw.) wohnen eher jüngere Berufstätige/Praktikanten/Trainees und oft auch Studenten, sprich sogenannte Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen — und ja, auch aus Deutschland ;) Für alle, die in einer WG wohnen, gilt gleichermaßen: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Halligalli und Party bitte DRAUSSEN, irgendwo außerhalb in Richtung Mainufer oder Stadt, auch nicht in Haus, Garten oder Hof. ----- Konkret zu Zimmer und Wohnung: Das hier angebotene Zimmer befindet sich im 2. OG links. Es geht um das möblierte Zimmer 2L1: 2. Stock, L wie links, erstes Zimmer von der Wohnungseingangstür aus betrachtet. Es befindet sich innerhalb der Wohnung "VICTOR" (am Briefkasten so angegeben). Das Zimmer gehört mit seinen 18,50m2 zu den größeren Zimmern innerhalb des Hauses, es ist mit seinem ansprechenden Grundriss und den beiden Fenstern besonders hell und freundlich, auch in der Farbgestaltung. Obwohl es draußen in aller Regel nicht laut zugeht, bietet die gute Isolierverglasung bei geschlossenem Fenster besonders viel Ruhe im Zimmer und natürlich auch sehr guten Schutz vor Kälte im Winter. Die gemeinsame Einbauküche ist mit allgemein erforderlichem Hausrat versehen, auch mit einem Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Alle insgesamt drei Flatmates haben in der Küche nebst einiger gemeinsamer Stauräume auch ihre eigenen Vorratsschubladen und -Fächer. Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer). Waschmaschine in der Küche sowie separater, in ein Möbel im Flurbereich der Wohnung eingebauter Wäschetrockner mit Abluft nach außen (zum Innenhof). Die von Vermieterseite gegebenenfalls bereitgestellten Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Insbesondere Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine. Hierauf besteht jedoch kein Anspruch. ----- Ruhige top Wohnlage: Das Wohnviertel befindet sich am Rand des Bahnhofsviertels und ist überraschend bunt: Hier wohnt und/oder arbeitet jung und alt, sehr viele recht junge Familien wie auch viele "Kreative" (Musikproduzenten, Architekten, Designer, Künstler und ein beliebter HR3-Radiomoderator.) In der Regel ist es ruhig im(!) und auch rund um(!) das Haus. Vom Bahnhofsgetummel und -betrieb ist hier nichts mehr zu sehen, auch nichts zu hören oder sonstwie zu bemerken. Ein Katzensprung bis zum Ufer – wo sich der Westhafen-Tower und der Westhafen-Park befinden, sowie in beide Richtungen des Flusses die weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der Uferpromenade entlang. Die Esslinger Straße gehört zu den kürzesten Frankfurts, sie endet auf Höhe der sich gegenüber liegenden Hausnummern 11 (also hier) und 12. Wie auf der von der Plattform zur Verfügung gestellten Karte zu sehen ist, liegt die Esslinger Straße in verkehrsberuhigter Zone, etwas abseits der umliegenden, verkehrsintensiven Straßen und direkt am optisch anmutenden, in den 1980er Jahren erbauten, und unter den Frankfurterinnen und Frankfurtern beliebten Bürogebäude Westhafen-Tower (auf einigen der angefügten Bilder zu sehen) — auch liebevoll "das Gerippte" genannt, weil es von dem Erbauer, sowohl von sämtlichen Proportionen, als auch von der grünlichen Farbgebung und der angeblich rippenartigen Musterung der Fenster her, dem für Frankfurt und dem ganzen Land Hessen typischen, traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde. Das mit auffällig vielen kreativen Menschen bewohnte Westhafen-Viertel ist in den letzten Jahren, wie weiter oben beschrieben, zu einem kleinen und attraktiven "Viertel im Viertel" geworden und gliedert sich in das weitläufige und deutlich unattraktivere restliche Gutleutviertel ein. Der Hauptbahnhof (Südseite) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Nur 1-2 min zu den Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen (Straßenbahn-Linien 12, 16, 17 und 21, Haltestelle "Baseler Platz"). Sehr verschiedene und interessante Einkaufsmöglichkeiten gerade in den kontrastierten Bereichen am Hauptbahnhof, wo auch sehr vielfältige Gastronomie aus aller Welt zu finden ist, kleine sowie gehobene, insbesondere in der Kaiserstraße und Münchener Straße. Für ziemlich jede kulturelle Prägung ist etwas dabei. Der TEGUT (hochwertiger Supermarkt deutscher Prägung) in der Kaiserstraße ist täglich (außer Sonntags) von 7 bis 23 Uhr geöffnet. In der Nähe der Esslinger-11, Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen: der hervorragend sortierte Supermarkt REWE, auch samstags bis 22 Uhr geöffnet. Filiale der Deutschen Post und empfehlenswerter, familiengeführter Einkaufskiosk in nettem Ambiente am Baseler Platz 1, hier direkt um die Ecke, an der Friedensbrücke. Gutes Wein- und Biersortiment! Kostenfreie Parkplätze sind hier in der unmittelbaren Umgebung durchaus noch zu finden. Öffentliches Parkhaus ganz in der Nähe der Esslinger-11, direkt am IBIS-Hotel, auf Höhe Speicherstraße 6, aber auch in der Wilhelm-Leuschner-Str., direkt am Baseler Platz. ***INTERNET*** Gemeinsames WLan/WIFI bei Einzug sofort vorhanden. Spätestens bei Schlüsselübergabe wird mieterseits eine Nutzungserklärung unterschrieben (insbesondere bzgl. Haftungsfrage bzw. Nutzung des Internets in legalem Rahmen.) ***SONSTIGE KOSTEN*** Es fallen an sonstigen Kosten an: ▪︎ gelegentliche Grundreinigungen bis zu maximal 3x/Jahr (maximal 180€/Jahr) – je nach Bedarf und im Ermessen der Vermieterseite, die sich zu 1/4 an den Kosten beteiligt. Heißt: monatliche zusätzliche Kosten maximal 15€. Heißt auch: Eigeninitiative beim Sauberhalten in Absprache mit den Mitbewohnern spart Kosten. ----- Noch vor Einzug und spätestens bei Schlüsselübergabe ist Folgendes an die Plattform zu überweisen bzw. zu zahlen: • Sicherheitsleistung/Kaution kann auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. • Endreinigungspauschale (Zimmer und anteilig Grundreinigung Wohnung betreffend): 70€ • ggf. optionale Beträge (z.B. für Bettzeug etc.) ***Thema REINIGUNGEN*** Im Mietpreis enthalten: die laufenden Reinigungskosten für das Sauberhalten in den gemeinsamen Bereichen des Hauses, insbesondere des Treppenhauses, Hauseingangs und der Mülltonnenbereiche. Endreinigung (das Zimmer sowie anteilig die Grundreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): pauschal 40€ bei nur 1-monatiger Anmietung durch nur eine Person. Ansonsten 70€ pro Aufenthalt bis zu einem Jahr. Nach Ablauf des ersten Jahres weitere 70€ nach Vereinbarung. Regelmäßige Unterhaltsreinigung in Bezug auf die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung: monatlich 30€ pro Mietraumnutzer falls – nach Ermessen des Vermieters – wöchentliche nötig. Zweiwöchentliche Unterhaltsreinigung im Mietpreis inbegriffen. Dennoch gilt als vertraglich vereinbart: Sauberhalten aller Gemeinschaftsbereiche der Wohnung in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen. Dies als ein Grundpfeiler des respektvollen Miteinanders, ob WG-intern oder gegenüber der Vermieterseite, die kontinuierlich Nachmieter und Nachmieterinnen sucht und somit sehr daran interessiert ist, dass die Räumlichkeiten jederzeit vorzeigbar – besser noch: gepflegt und attraktiv – bleiben. Daher wird der Zustand innerhalb der Gemeinschaftsbereiche in gewissen Abständen kontrolliert. ***MIETVERTRAG*** Die Plattform bietet meiner Meinung nach bereits eine recht hohe Sicherheit für Mieter wie auch Vermieter. Nach abgeschlossener Buchung besteht ein mündlicher Mietvertrag. Im Sinne einer noch höheren wechselseitigen Garantie auf Verlässlichkeit wird möglichst auch ein schriftlicher Mietvertrag geschlossen. Dieser kann einige Tage im Anschluss an eine feste Buchung und nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt werden...